Le bail réel solidaire, une solution à exploiter

«Sommes-nous des Bisounours au pays des requins?», s’interroge avec une pointe d’humour Cécile Hagmann, directrice générale de la Coop foncière, un organisme de foncier solidaire (OFS) situé en Ile-de-France qui produit des logements en bail réel solidaire (BRS). Ce dispositif, qui dissocie la propriété du foncier de celle du bâti, a pour but d’endiguer l’explosion des prix de la construction neuve, en particulier dans les grandes villes telles que Rennes, Lyon, Lille, Nantes et Paris. Cette solution s’adresse à des ménages modestes, éligibles au logement social, afin de leur permettre d’accéder à la propriété. Les acquéreurs sont propriétaires des murs du logement et le foncier appartient à l’OFS, auquel ils versent chaque mois une redevance. Il existe aujourd’hui 148 OFS issus en majorité d’organismes HLM mais aussi d’une diversité d’acteurs: SCIC, groupements d’intérêt public, associations, établissements publics fonciers (EPF). «Chaque OFS a son modèle économique, de peuplement, avec des problématiques et des moyens différents. De notre côté, nous avons fixé une redevance à 1€ par mètre carré et par mois, car notre OFS est largement subventionné par le département des Yvelines», explique Simon Goudiard, directeur de cet OFS départemental.